Стандарты работыКлючевые требования из нашего производственного регламента

Производство и дизайн

• Срок сдачи дизайн проекта

Комплект базовых строительных чертежей разрабатывается в срок до 10 рабочих дней (план демонтажа, план монтажа, расстановка мебели, план по розеткам и выключателям, план по свету, план по сантехнике). С этим набором уже можно начинать стройку и параллельно подбирать финишные материалы, модели светильников и сантехники, мебель.

• Предварительное согласование

Перед отправкой заказчику дизайнер обязан согласовать проект с заказчиком и инженером (инженер должен проверить, что воплощение проекта не столкнется с технологическими трудностями).

План-график работ

План-график работ представляет собой график проводимых работ с разбивкой по этапам с указанием дат начала и окончания каждого этапа. Визуализация осуществляется в форме диаграммы Гантта.

Порядок утверждения

В течение 3 календарных дней после заключения договора, инженер формирует план-график работ и предоставляет его в заказчику для утверждения при личной встрече или онлайн (Viber, WhatsUp, e-mail).

Состав плана

В план-график включаются все необходимые этапы (из данного регламента) с назначением соответствующих сотрудников службы производства (с необходимыми допусками) и расчетом сроков (исходя из объемов).

Демонтажные работы

Расчет объемов

Инженер производит точный расчет объемов работ по 2-м метрикам: объем (в мешках) и вес (в тоннах). Для расчетов используется внутренняя таблица «Нормы объемов и весов для демонтажа отделки». При необходимости инженер должен сделать тестовые вскрытия (пола, стен) — для определения глубины слоя.

Заказ контейнеров

Стандартный контейнер вмещает 5т (20м³) мусора. В ходе производства демонтажных работ, инженер обязан обеспечить наличие контейнеров у подъезда (и их оперативный вывоз) для недопущения простоя рабочих.

Комплектация демонтажной команды

Стандартный набор демонтажника: бита, кувалда, перфоратор.

Устройство проемов в существующих стенах всегда производится с усилением (армированием).

Для резки проема в несущей стене обязательно наличие согласованного проекта в БТИ (предоставляется заказчиком). Резка проемов в несущих стенах осуществляется исключительно методом алмазной резки с армирование металлокаркасом.

Возведение перегородок

Расчет сметы

Наш приоритет — экономия, поэтому при расчете мы, в первую очередь пытаемся использовать пазогребневые плиты (самый экономичный вариант), если нужно прокладывать коммуникации в стенах — газоблоки, кладка из кирпича — только по прямому указанию заказчика (наименее экономичный вариант).

Разметка по месту

Разметка возводимых стен производится инженером непосредственно на объекте. Для разметки используется натянутая проволока. Все перегородки выставляются точно по чертежам (проекту), с учетом мебели (под корпусную мебель обязателен угол 90 градусов).

Используемые технологии

Базовая технология по возведению стен ПрофРемонт при капремонте — перегородки из пазогребневого блока, как самый экономичный и простой способ. Перегородки из ГКЛ — если хочется возвести стены при существующей отделке. Возведение из пеноблока и кирпича возможны по желанию заказчика.

Использование гипсокартона

Все стены и доп. элементы из ГКЛ — всегда в 2 слоя гипсокартона!

Армирование проемов — осуществляется в обязательном порядке во всех случаях, кроме перегородок из ГКЛ.

Звукоизоляция

Для звукоизоляции ПрофРемонт использует следующие технологии:

Пол

Под стяжку — рулонный материал (выбор ПрофРемонт — МаксФорте-SoundPRO).

Под финишный пол — использование специальной подложки перед укладкой (выбор ПрофРемонт — Тексаунд).

Стены

Без каркаса (когда шумы не сильные или нельзя «съедать» пространство).

Каркасные технологии — наиболее эффективный метод (пример «пирога» — мембрана наклеена на стену, каркас — звукоизоляционная панель Сонопласт, наполнитель из минваты, ГКЛ).

Потолок

Тонкая — Мембрана и Тексаунд (можно уложиться в 2.5 см).

Каркасная — до 10 см, “пирог” звукоизолирующих материалов.

Материалы подбираются инженером с учетом материала стен, уровня шума и бюджета!

Устройство электропроводки (кроме выводов на стены)

Разводка проводов осуществляется по потолку , так как это упрощает обслуживание. Исключение — оштукатуренные потолки (в этом случае разводка делается по стенам).

Обязательно используются гофры из ПВХ для всех проводов (исключение — разводка по потолочным светильникам).

Провода — в обязательно случае должны соответствовать ГОСТ (в последнее время на российском рынке появились дешевые китайские провода, которые ПрофРемонт не рекомендует использовать).

Подводка для духовки (варочной поверхности) — используется специальный провод с толстым сечением.

Все работы по электропроводке выполняет сертифицированный электрик (обязательно наличие допуска).

Монтаж распределительных электрощитов

Отдельный УЗО на каждую группу розеток и выключателей (каждый выключатель подписывается).

Щит монтируется в стену (штроба под щит или обшивка в ГКЛ — см. проект).

В щит заводится ТВ-кабель, 2 витых пары.

Обязательно оставить место в щите для размещения WiFi-роутера.

Сантехнические работы

Трубы из полипропилена используются ПрофРемонт по умолчанию для разводки сантехники (по желанию заказчика — сшитый полипропилен или металлические трубы).

Доступ к основным узлам и счетчикам воды в обязательном порядке обеспечивается лючком (ПрофРемонт рекомендует использовать скрытые люки под плитку).

Входной фильтр на горячую и холодную воду устанавливается по желанию заказчика (качество воды в России оставляет желать лучшего).

Минимальный перепад канализационных труб — 1.5 см на 1 погонный метр.

Сололифт используется в случае невозможности обеспечения стандарта по перепаду.

Проводится тщательная герметизация всех стыков и швов после установки сантехнических приборов. Цвет герметика подбирается.

Устройство гидроизоляции пола

При устройстве стяжки производится гидроизоляция пола пленкой (при необходимости).

В мокрых зонах дополнительно применяется гидроизоляция смесью типа «Водостоп» (с выходом на стену).

Устройство системы “теплый пол”

Электрический теплый пол монтируется под плитку, на стяжку (рекомендуем нагревательные маты), термодатчик проверяется до укладки плитки.

Системы “водяной теплый пол” монтируются под стяжку.

Устройство стяжки пола

Просвет при проверке стяжки под ламинат, паркет, линолеум при проверке 2-метровой рейкой должен составлять не более 2 мм.

Стяжка не должна иметь выбоин, вздутий и трещин. Допускается наличие волосяных трещин.

После устройства стяжки все маячковые профили удаляются и получается поверхность «продирается» правилом для получения идеально ровной поверхности.

Монтаж систем кондиционирования

Системы кондиционирования монтируются в 2 этапа: 1 этап — монтаж внешних блоков и прокладка трасс к местам внутренних блоков.

Монтаж кондиционеров осуществляется специализированными мастерами ПрофРемонт.

вопросу выбора кондиционеров — ПрофРемонт рекомендует покупать только инверторные системы (обычные жутко не удобны).

Выравнивание стен (базовое)

В зависимости от перепада уровня стен выбирается либо выравнивание под правило (слой до 1 см), либо штукатурка по маякам (до 7 см).

Штукатурка под правило осуществляется с использованием правила 2 м. Обычно используется для выравнивания стен из ПГБ.

Штукатурка по маякам — монтаж штукатурной сетки, маячков, штукатурка с полным естественным высыханием (ПрофРемонт не использует тепловые пушки — это прямое нарушение технологического процесса, которое приводит к печальным последствиям).

Важно! ПрофРемонт никогда не оставит маячковые профили в стене — они удаляются после высыхания штукатурки! Иначе — ржавчина, которую будет видно на стене.

Проверка ровности осуществляется инженером с помощью лазерного уровня и правила 2 м — допуск до 2 мм перепад на 2 погонных метра (ПрофРемонт — это лучше ГОСТ-а — по госту допуск 3 мм на 2 погонных метра).

Монтаж подоконников

Стандарт ПрофРемонт — подоконники выступают по уровню стены на ширину радиатора отопления, если другой вариант не указан в проекте.

Не допускается использование излишнего слоя монтажной пены — ниши под подоконником должны быть забетонированы (во избежание деформации подоконника).

Выравнивание откосов (базовое)

Откосы из сендвич-панелей — стандарт ПрофРемонт (если другое не предусмотрено проектом или пожеланиями заказчика).

Все откосы выставляются с рассветом в 1-2 см.

Устройство конструкций из ГКЛ

60×60 см — максимальный размер ячейки из профиля в ПрофРемонт при устройстве любых конструкций.

Армирование конструкций под нагрузкой — в простых случаях добавляем больше профиля, в сложных — используем металл, вплоть до 10 см швеллера — например, при устройстве столешниц.

Используем влагостойкий ГКЛ — в случае если существует малейшая вероятность контакта с водой.

Устройство потолков из ГКЛ

Направляющие выставляются по лазерному уровню — 100% точность ровности потолков.

Размер ячейки — не более 60×60см, строго соблюдаем этот стандарт.

Минимальный отступ от потолка — чтобы сохранить максимум высоты потолка на объекте (учитываем устройство точечных светильников, следим, чтобы провода проводки по потолку не попадали в точки установки).

Шпатлевание поверхностей (стены, потолок, откосы)

Слойность подготовительного «пирога» выбирается в зависимости от технологии отделки стен.

Под обои — достаточно двух слоев шпаклевки.

Под покраску — слой шпаклевки, обязательно стеклохолст паутинка, далее 2 слоя финишной шпаклевки.

Монтаж потолочных плинтусов и карнизов

Карнизы и плинтусы из полиуретана монтируются на клей.

Если потолочный плинтус идет под покраску — монтируется перед покраской, если не требует — в самом конце (в этап «устройство финишного потолка»).

Ошкуривание поверхностей (под покраску)

Все поверхности тщательно ошкуриваются «под софит» (яркая лампа).

Приемка инженером осуществляется путем детального просматривания всех поверхностей «под софит» с отметкой красным карандашом всех мест, требующих доработки.

Покраска (стены, потолок)

Покраска осуществляется специальным валиком (подбор по требуемой текстуре после покраски) — ПрофРемонт всегда делает выкрасы (согласование с заказчиком).

Стандарт ПрофРемонт — покраска на 2 раза (в случае водоэмульсионной краски).

Укладка плитки (керамогранита, мозаики)

Укладка плитки осуществляется исключительно специализированными плиточниками.

Расшивка швов плитки осуществляется сразу после укладки (подготовка к затирке).

Затирка всегда осуществляется тем же плиточником, что выполнил работу по укладке.

На стыках по стандарту ПрофРемонт плитка «запиливается на угол», важно!: никаких пластиковых уголков (если другое не предусмотрено проектом или заказчиком).

Нанесение декоративной штукатурки

Выполняется только специализированными мастерами.

Обязательно согласование выкраса с заказчиком (производится мастером, который будет выполнять весь объем работ).

Выполняется только после покраски смежных стен.

Устройство натяжных потолков

Установка натяжных потолков относится к категории «спецмонтаж» (выполняется специализированной командой из 2-х человек).

Важно! Финальные размеры потолков снимаются инженером ПрофРемонт только после устройства всех стеновых конструкций (требуется высокая точность для изготовления).

Монтаж радиаторов отопления

Если требуется переваривание труб (с перекрытием стояков) привлекаются местные сантехники (ЖЭК) -> личный контроль инженера ПрофРемонт.

Трубы красятся специальной краской в цвет стен.

Устройство финишного пола (паркет, ламинат, ковролин)

Укладка ламината или паркета плавающим способом осуществляется только на подложку.

При клеевом способе доска клеится на пол или на предварительно отшлифованную фанеру.

Важно! Запасы по покрытиям — по диагонали — 15%, по прямой — 10% от площади пола.

Подключение розеток, выключателей, осветительных приборов

Производится электриком после покраски стен и потолков (отверстия под точки делаются ДО покраски потолков и стен).

Приемка осуществляется инженером ПрофРемонт (полное тестирование).

Монтаж межкомнатных дверей

Относится к категории «спецмонтаж». Осуществляется только специализированными мастерами.

Установка напольного плинтуса

Осуществляется в последнюю очередь — после устройства финишного пола и потолка.

Послестроительная уборка

Послестроительная уборка производится до сдачи объекта заказчику — так как загрязнения могут скрывать дефекты, на которые заказчик может не обратить внимание.

Стандарт ПрофРемонт — сдача объекта заказчику в финальном виде!

Сдача объекта заказчику

До сдачи объекта заказчику инженер ПрофРемонт лично проводит осмотр объекта на наличие недостатков и возможных дефектов.

Сдача объекта фиксируется подписанием финального акта приемки-сдачи.

В ходе сдачи инженер ПрофРемонт обязан продемонстрировать заказчику работу всех инженерных систем.